Gia hạn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Gia hạn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp? Tôi có mua một mảnh đất thổ cư gồm đất vườn và đất ở. Sau đó tôi xin chuyển mục đích sử dụng thành đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đến năm 2020, trên giấy chứng nhận ghi là cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất.
Vậy khi hết thời hạn sử dụng đất tôi có cần làm thủ tục xin gia hạn đất sản xuất, kinh doanh không? Khi được tiếp tục gia hạn thì tôi có chuyển sang hình thức thuê đất không vì tôi không thuộc đối tượng được giao đất? Khi chuyển sang hình thức thuê đất, nếu tôi chọn hình thức thuê trả tiền một lần thì tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nữa không (trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm)? Nếu tôi phải nộp khoản tiền nhiều vậy có nghĩa là tôi mua lại mảnh đất của chính tôi ạ? Tôi không hiểu về chỗ này lắm mong tổng đài tư vấn giúp tôi!
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất được nhà nước cho thuê với mục đích sản xuất kinh doanh trước khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Trong trường hợp của bạn: bạn chuyển từ đất ở và đất vườn sang đất giao với mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất đến năm 2020. Do đó nếu muốn tiếp tục sử dụng đất nói trên thì trước khi hết hạn bạn phải tiến hành thủ tục gia hạn đất.
Về trình tự thủ tục gia hạn đất
1. Thời điểm tiến hành gia hạn: Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu 06 tháng thì bạn phải tiến hành thủ tục xin gia hạn đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ xin gia hạn gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
+ Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Nơi tiếp nhận hồ sơ xin gia hạn đất: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và trả hồ sơ xin gia hạn là Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
4. Thời hạn giải quyết hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục gia hạn là không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Gia hạn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất không?
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
