Điều kiện để được chuyển nhượng căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng
Tôi có ý định mua một căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng. Tổng đài cho tôi hỏi là điều kiện để chủ đầu tư có thể thực hiện việc chuyển nhượng căn biệt thự này?
- Chuyển nhượng đất chưa hoàn thành việc thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ
- Điều kiện để sang tên khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Đăng ký biến động đất đai sau khi xây dựng nhà ở có Giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện để được chuyển nhượng căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, căn biệt thự hiện nay đang trong quá trình xây dựng. Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 theo đó:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
4. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.”
Như vậy căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng nêu trên được xác định là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Căn cứ quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo đó:
“Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.”
Như vậy trong trường hợp này, chủ của căn biệt thự sẽ được chuyển nhượng lại công trình đang trong quá trình xây dựng khi:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Giấy phép xây dựng trong trường hợp công trình thuộc trường hợp phải được cấp Giấy phép xây dựng
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó
- Có văn bản trả lời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền này cho chủ đầu tư về việc căn biệt thự đó đã đủ điều kiện để được chuyển nhượng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện để được chuyển nhượng căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp
Trong quá trình giải quyết việc: Điều kiện để được chuyển nhượng căn biệt thự đang trong quá trình xây dựng; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
