Trường hợp xin đo đạc lại diện tích đất khi bị Nhà nước thu hồi

Mục lục

Trường hợp xin đo đạc lại diện tích đất

Trường hợp xin đo đạc lại diện tích đất? Tôi có mảnh rừng phòng hộ núi đá diện tích 1,7 ha. Đầu năm 2017, Nhà nước thu hồi để làm bãi xử lý rác thải. Nhưng lúc trước khi cán bộ địa chính cùng bố tôi đi đo đạc vì địa hình khó khăn không thể di chuyển theo ý muốn nên cán bộ địa chính đứng trên cao ước chừng. Giờ tôi muốn yêu cầu cán bộ địa chính đi đo đạc lại hoàn thành hồ sơ giao đất cho Nhà nước có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xin đo đạc lại diện tích đất, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 69 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;”

Như vậy

Khi tiến hành thu hồi diện tích đất thì UBND cấp xã có trách nhiệm tiến hành đo đạc xác định lại diện tích đất thu hồi, thống kê nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để tiến hành thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân.

Đối với trường hợp của bạn: UBND xã có trách nhiệm tiến hành đo đạc lại diện tích đất của gia đình bạn có đúng với diện tích đất ghi nhận trong sổ đỏ hay không. Trường hợp diện tích đất của gia đình bạn có sự sai lệch giữa diện tích thực tế và diện tích trên sổ đỏ thì xử lý thành hai trường hợp sau

Trường hợp 1: Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: “1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế”.

Như vậy, sau khi đo đạc mà diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ được bồi thường theo diện tích đất ghi nhận trên sổ đỏ.

Trường hợp 2: Diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

“2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, nếu gia đình bạn thuộc một trong hai trường hợp sau sẽ được bồi thường đối với phần diện tích đất tăng thêm, cụ thể:

+) Diện tích đất tăng thêm do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây nhà bạn không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm;

+) Diện tích đất tăng thêm được Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất xác nhận là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 3: Diện tích đất tăng thêm so với thực tế là do lấn, chiếm

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Nghị định 47/2015/NĐ-CP quy định:

“4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất”.

Theo đó, nếu diện tích đất tăng thêm là do hành vi lấn, chiếm thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất đối với phần diện tích lấn, chiếm này.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Trường hợp xin đo đạc lại diện tích đất. Bạn cần dựa vào trường hợp cụ thể của gia đình để xác định chính xác quyền lợi của gia đình nếu đo đạc lại mà diện tích đất chênh lệch với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: