Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi có mua một mảnh đất có văn tự đoạn mãi từ thời Pháp thuộc và khi mua bán hai bên chỉ có làm giấy tờ viết tay năm 2010. Theo tôi biết thì văn tự đoạn mãi là giấy tờ để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; nhưng văn tự này lại ghi tên người bán chứ không phải tên tôi. Vậy khi tôi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp cho tôi hay cho người đứng tên trong văn tự đoạn mãi?
- Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
- Đứng tên sổ đỏ với đất trồng cây lâu năm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 được hướng dẫn tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì văn tự đoạn mãi là một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất theo Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 và là căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Và theo Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 nhưng trên giấy tờ đó mang tên của người khác thì hộ gia đình – cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành (tức trước ngày 01/07/2014);
+ Được xác nhận đất không có tranh chấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn mua một mảnh đất bằng giấy tờ viết tay năm 2010 và mảnh đất này có văn tự đoạn mãi của chính quyền Pháp thuộc và trên văn tự này mang tên của người bán. Do đó, gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp.
Đối với việc người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó đã được chuyển nhượng cho gia đình bạn nên người đứng tên trên giấy chứng nhận được cấp sẽ là tên của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
