Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở
Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai? Tôi có thuê mua một căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng. Nay tôi muốn bán lại căn nhà đó cho một người khác hợp đồng thuê mua này thì cần những điều kiện gì? Thủ tục như thế nào?
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
- Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.”
Như vậy, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lại khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa được nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này phải được lập thành văn bản có xác nhận của chủ đầu tư.
Đối với trường hợp của bạn: bạn thuê mua một căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng và nay bạn muốn bán lại hợp đồng thuê mua căn nhà nói trên cho người khác. Do đó, bạn muốn chuyển nhượng thì phải đảm bảo hai điều kiện sau:
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Việc chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và có xác nhận của chủ đầu tư.
Thứ hai về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành cụ thể như sau:
Bước 1: Hai bên soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 2: Hai bên chuyển nhượng tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Bước 3: Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Xin xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Bước 5: Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được bên cho thuê mua xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng với bên cho thuê mua theo hợp đồng thuê mua đã được bên cho thuê mua ký kết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đối tượng được tiến hành thuê mua bất động sản
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
