Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất

Tôi có chút không hiểu về điều kiện để thế chấp quyền sử dụng. Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của 01 mảnh đất. Chúng tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Chúng tôi có được thế chấp quyền sử dụng mảnh đất trên không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó, người sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng khi:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời gian sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì vợ chồng bạn là chủ sử dụng hợp pháp một mảnh đất và đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Vì bạn không nói rõ vợ chồng bạn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó hay không nên chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+) Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó và đáp ứng các yêu cầu trên thì vợ chồng bạn có thể thế chấp quyền sử dụng đất này.

+) Nếu vợ chồng bạn đang sử dụng mảnh đất này mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện thế chấp mảnh đất này.

+) Nếu bạn được chủ sở hữu hợp pháp (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ủy quyền hợp pháp để giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì bạn có thể thực hiện việc thế chấp theo ủy quyền.

Tóm lại:

Vợ chồng bạn có thể thế chấp quyền sử dụng mảnh đất này nếu hai bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền thực hiện việc thế chấp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết

Công chứng hợp đồng thế chấp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn

Xem thêm: