Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp

Sổ hồng mảnh đất là tài sản thế chấp ngân hàng có diện tích 70 m2. Hiện tại chủ sở hữu muốn tặng con ruột 20m2 đất để xây dựng nhà ở. Giấy tặng cho sẽ xin xác nhận của phường. Đặt trường hợp, nếu ngân hàng thu hồi tài sản thế chấp thì công trình nhà ở của người con được xây dựng trên 20m2 đất có bị thu hồi không? Mong nhận được sự tư vấn từ luật sư Xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đất là tài sản thế chấp, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc tặng cho quyền sử dụng đất khi đang thế chấp tại ngân hàng.

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì để tặng cho quyền sử dụng đất cần có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định trên, để tặng cho quyền sử dụng đất thì một trong các điều kiện cấn đáp ứng là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013. Do đó, trong trường hợp này, quyền sử dụng đất của bạn đang được thế chấp tại Ngân hàng, về mặt lý thuyết nó vẫn thuộc sở hữu của bạn nhưng trên thực tế bạn không được nắm giữ, tự ý quyết định và quản lý nó. Như vậy, nếu Ngân hàng đồng ý thì bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhưng trên thực tế là rất khó.

Thứ hai, trường hợp ngân hàng đồng ý cho bạn làm thủ tục tặng cho 20m2 quyền sử dụng đất đang thế chấp.

Căn cứ Điều 355 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về xử lý tài sản thế chấp như sau:

“Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.”

Điều 336 và Điều 338 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

“Điều 336. Xử lý tài sản cầm cố

Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.”

“Điều 338. Thanh toán tiền bán tài sản cầm cố

Tiền bán tài sản cầm cố được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản cầm cố; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận cầm cố theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên cầm cố; nếu tiền bán còn thiếu thì bên cầm cố phải trả tiếp phần còn thiếu đó.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Nếu trong hợp đồng thế chấp giữa bạn và ngân hàng có quy định về phương phức xử lý tài sản thế chấp thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, trường hợp không có thỏa thuận thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Về nguyên tắc, bạn đã thế chấp sổ hồng (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 70m2 đất) nên khi ngân hàng xử lý tài sản thế chấp sẽ xử lý toàn bộ 70m2 đất và tài sản gắn liền với đất (cả công trình mới xây dựng trên 20m2 mà bạn tặng cho). Nếu tiền bán còn thừa thì sẽ được trả lại cho bạn, nếu tiền bán còn thiếu thì bạn phải trả tiếp phần còn thiếu đó theo quy định tại Điều 338 Bộ luật dân sự 2005.

Như vậy

Khi Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp đối với 70m2 quyền sử dụng đất của bạn đồng thời sẽ xử lý cả tài sản gắn liền với đất và công ty xây dựng mà con bạn xây cũng sẽ bị xử lý.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất là tài sản thế chấp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: