Cấp GCN quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp
Xin cho tôi hỏi về vấn: Cấp GCN quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp. Tôi có mua một mảnh đất 130 m2 tại phố Tôn Đức Thắng, Hà Nội. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng theo quy định của pháp luật (có sổ đỏ của người bán và hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất). Tôi cũng đã làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được hẹn ngày 21/7/2016 đến lấy. Tuy nhiên trước ngày nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ngày hẹn, ông Hoàng là người ở bên cạnh mảnh đất nhà tôi cho rằng mảnh đất này là của ông ta và nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đến Ủy ban nhân dân phường, văn phòng đăng ký đất đai. Do đó tôi không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị trả lại toàn bộ hồ sơ. Văn phòng đăng ký đất đai làm như vậy có đúng không?
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về sử dụng đất khi đang có tranh chấp, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất“.
Như vậy, theo quy định trên, đất đang có tranh chấp sẽ không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, trường hợp này, bạn mua đất tại đường Tôn Đức Thắng, Hà Nội có sổ đỏ và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Hoàng – người sử dụng đất bên cạnh cho rằng mảnh đất mà bạn mua thuộc quyền sử dụng của ông Hoàng nên có làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Do đó, mặc dù đang trong quá trình chờ cấp GCN nhưng khi phát hiện ra tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ dừng lại việc cấp GCN để xác minh, làm rõ vấn đề trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên
Nếu ông Hoàng không có bất kỳ giấy tờ, chứng cứ gì chứng minh mảnh đất đó là thuộc quyền sở hữu của ông Hoàng thì gia đình bạn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sử dụng đất khi đang có tranh chấp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
