Đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, cạnh gia đình tôi có khoảng 30 m2 đất (không thuộc sở hữu của ai) được xác định là sử dụng để xây Trạm cấp nước công cộng. Do gần chục năm rồi mà không thấy triển khai xây dựng nên năm 2001 gia đình tôi đã sử dụng đất đó để xây dựng chuồng trại chăn nuôi. Vậy Tư vấn An nam cho tôi hỏi liệu tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó không?
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Tại khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013 có quy định các hành vi bị nghiêm cấm gồm :
“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”
Theo đó, 30m2 đất mà bạn xây chuồng trại chăn nuôi là đất do lấn, chiếm mà có và đây chính là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 :
“Điều 22 : Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Trường hợp của bạn, do bạn không nói rõ hiện giờ 30 m2 đất đó còn nằm trong quy hoạch xây dựng công trình trạm cấp nước nữa hay không nên chúng tôi tư vấn cho bạn hai trường hợp như sau:
– Trường hợp 1: Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho công trình công cộng mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bạn lấn chiếm đất sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm công trình công cộng .
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Trường hợp 2: Bạn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không có mục đích sử dụng cho công trình công cộng.
Như vậy
Bạn nên xác định xem 30 m2 đất đó giờ còn nằm trong quy hoạch xây dựng Trạm cấp nước hay không. Nếu có thì sẽ bị thu hồi trả lại cho công trình công cộng, nếu không thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
