Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được UBND xã giao
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được UBND xã giao? Ngày 01/10/1993 tôi được UBND xã cấp cho một mảnh đất và giấy tờ viết tay, nội dung là đất làm ki – ốt bán hàng chiều rộng tiếp mặt đường quốc lộ 8A là 12m, chiều sâu vào vách núi là 11m. Từ đó đến nay tôi đã khai hoang phục hóa thêm chiều sâu vào vách núi. Năm 2013, tôi đã được cấp bìa hồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ trước đến nay các nghĩa vụ tôi đã tham gia đầy đủ. Nay nhà nước thu hồi 4m đất ở chiều sâu vào vách núi, mốc đo từ mép mương phía trong đường để nâng cấp quốc lộ 8A. Vậy gia đình tôi có được đền bù không?
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
- Thủ tục hợp thửa đất thổ cư sau khi đấu giá
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được UBND xã giao; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện được bồi thường về đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy
Điều kiện để hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi bao gồm:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; hoặc đất thuê trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất;
+ Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.
Thứ hai về cấp giấy chứng nhận đối với đất được nhà nước giao
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn được UBND xã giao đất mảnh đất bằng giấy tờ viết tay ngày 01/10/1993. Và theo quy định tại Điều 23 và Điều 24 Luật đất đai năm 1993 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất chủ thể khác. Chính vì thế việc UBND xã giao đất cho bạn năm 1993 là hành vi giao đất không đúng thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
Vậy, nếu hộ gia đình – cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 là đúng quy định của pháp luật.
Chính vì thế, gia đình bạn bị thu hồi đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 và không thuộc đối tượng đất thuê trả tiền hàng năm nên gia đình bạn sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được UBND xã giao.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất ở
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được UBND xã giao; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
