Không tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà sau khi đã đặt cọc

Không tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà sau khi đã đặt cọc? Tôi đang có một nhà cho thuê. Một doanh nghiệp M đã đặt cọc 2 tháng tiền thuê nhà (tương đương 30 triệu đồng và có ký hợp đồng đặt cọc) nhưng đến nay đã quá hạn 15 ngày phải ký hợp đồng thuê nhà và chuyển tiền thuê tháng đầu tiên cho tôi. Tôi có gọi điện, nhắn tin từ giám đốc đến thư ký nhưng không ai bắt máy hoặc hồi âm. Họ cù cưa không trả lời có tiếp tục thuê hay không. Vậy tôi có được phép thay ổ khóa, nhận lại nhà theo quy định của pháp luật không? Vì tôi và bên đặt cọc đã có biên bản bàn giao nhà (để họ sửa chữa) và bàn giao tiền đặt cọc.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy

Việc đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo việc giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng giữa bên đặt cọc với bên nhận cọc. Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc và ngược lại.

Đối với trường hợp của bạn: nếu hợp đồng đặt cọc giữa bạn và doanh nghiệp có thỏa thuận về vấn đề thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà và nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà tháng đầu thì việc doanh nghiệp M không đến ký kết hợp đồng thuê nhà với bạn đúng thỏa thuận được coi là doanh nghiệp M từ chối giao kết hợp đồng. Do đó tiền đặt cọc của doanh nghiệp M (tương đương 30 triệu đồng) sẽ thuộc về bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bên cạnh đó khi doanh nghiệp không thực hiện đúng thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà nên giữa hai bên không tồn tại hợp đồng thuê tài sản; do đó căn nhà vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Chính vì thế bạn vẫn có quyền thay ổ khóa và nhận lại nhà.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà sau khi đã đặt cọc.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế nào?

Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: