Hợp thức hóa đất xen kẹt không có giấy tờ
Hợp thức hóa đất xen kẹt không có giấy tờ đang được sử dụng ổn định? Xin cho tôi hỏi một vấn đề liên quan đến đất đai như sau: Tôi có một mảnh đất diện tích 30 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở lâu dài. Nhưng hiện nay tôi đang sử dụng một mảnh đất khác gắn liền với mảnh đất đã được cấp GCN là đất xen kẹt không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất (tôi đã sử dụng đất được hơn 17 năm). Vậy tôi có thể hợp thức hóa phần đất này vào giấy chứng nhận của tôi không?
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không
- Hợp thức hóa đất không có trong sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp thức hóa đất xen kẹt không có giấy tờ đang được sử dụng ổn định; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung Điều 24a Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hợp thức hóa đất tặng thêm:
“20. Bổ sung Điều 24a như sau:
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện như sau:
3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:
b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”
Như vậy
Khi diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước 01/07/2014 làm thay đổi ranh giới thửa đất thực tế thì sẽ được xem xét xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Do đó việc bạn sử dụng đất xen kẹt không có giấy tờ thì bạn sẽ coi là lấn, chiếm đất.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900617
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy:
Đối với trường hợp của bạn: Bạn đang sử dụng mảnh đất nói trên được hơn 17 năm. Do đó, bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất trên nếu đất của bạn không nằm trong diện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp thức hóa đất xen kẹt không có giấy tờ đang được sử dụng ổn định.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng
Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hợp thức hóa đất xen kẹt không có giấy tờ đang được sử dụng ổn định.; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
