Đòi lại đất đã được hợp thức hóa cho người khác
Đòi lại đất đã được hợp thức hóa cho người khác? Năm 2013, tôi có mua một miếng đất bằng giấy tờ viết tay; nhưng đến năm 2015 có người vào mua cả lô đất đó để phân lô bán nền (tôi xin gọi là A). Người A này đề nghị với tôi để họ hợp thức hóa giấy tờ cả phần đất của tôi. Năm 2017 họ đã làm xong giấy chứng nhận cho lô đất có cả phần đất của tôi; nhưng không chịu trao trả cho tôi. Vậy tôi nên làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình?
- Đòi lại đất đã được Nhà nước giao cho người khác
- Quyền kiện đòi lại đất sau khi đã tặng cho
- Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đòi lại đất đã được Nhà nước giao cho người khác; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải được lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Đối với trường hợp của bạn: Bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2013 nhưng hai bên chỉ làm giấy viết tay mà không công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán bị vô hiệu về hình thức pháp lý.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Nếu hợp đồng của bạn vô hiệu về mặt hình thức nhưng bạn có giấy chứng minh bạn đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng giữa bạn và bên bán và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại đất đã được hợp thức hóa cho người khác.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đòi lại đất đã được hợp thức hóa cho người khác; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
