Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án

Mục lục

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án

Tôi và nhà hàng xóm có tranh chấp về quyền sử dụng đất và có bản án Sơ thẩm quyết định cho tôi thắng kiện năm 2006. Sau đó nhà hàng xóm kháng cáo và nộp đơn tới Tòa án phúc thẩm. Năm 2015, bản phúc thẩm cũng theo quyết định của bản án sơ thẩm. Nay tôi làm thủ tục chuyển nhượng cho một người khác thì được cán bộ địa chính xã không đồng ý tiến hành bởi có đơn yêu cầu của nhà hàng xóm về việc họ đã làm đơn xin tái phẩm lại vụ án. Cho tôi hỏi việc bản án phúc thẩm đã có hiệu lực, chưa bị hủy mà cán bộ địa chính không có tôi thực hiện việc chuyển nhượng là có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Thứ hai về trường hợp đã có bản án phúc thẩm về vụ việc tranh chấp đất đai:

Căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 313 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015 :

“Điều 313. Bản án phúc thẩm

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.”

Ngoài ra Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai số 45/2013/QH13 có quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Từ những căn cứ nêu trên:

Gia đình bạn sử dụng đất trong trường hợp này được xác định là sử dụng đất theo quyết định, bản án của Tòa án. Do đó gia đình bạn sẽ có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên những cơ sở bản án, quyết định của Tòa án thì mảnh đất đó sẽ được xác định là đất đã giải quyết xong tranh chấp. Chính vì vậy mà thửa đất đó đã có đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm lại việc cán bộ địa chính không cho bạn chuyển nhượng thửa đất nêu trên là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của Tòa án. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh

Giải quyết tiền bồi thường về đất khi đang có tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết vấn đề việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: