Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi

Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi

Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi? Chồng tôi vừa mất chưa được 1 năm, khi chồng tôi còn sinh thời thì anh ấy có 1 mảnh đất diện tích khoảng 500 m2. Nay chồng tôi mất mà con trai của tôi mới có 16 tuổi thì cháu có được thừa kế mảnh đất đó không vì chồng tôi có di chúc để lại cho con tôi 300 m2 đất còn tôi 200 m2? Nếu tôi muốn xin tách thửa mảnh đất ra đứng tên của con trai tôi thì có được không? Xin nói thêm là bố mẹ hai bên đã qua đời từ lâu, nhưng cô chú ruột của chồng tôi lại gây khó dễ cho mẹ con tôi.

---

• Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
• Tranh chấp đất đai khi hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế
• Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 613 Bộ luật dân sự năm 2015 về người thừa kế:

“Điều 613. Người thừa kế

Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.”

Như vậy, người thừa kế là cá nhân thì phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế. Do đó, khi chồng bạn mất thì bạn và con bạn là người thừa kế theo di chúc mà chồng bạn để lại.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);”

Như vậy:

Người sử dụng đất bao gồm nhiều đối tượng, trong đó có cá nhân trong nước. Bên cạnh đó pháp luật đất đai không quy định cụ thể độ tuổi của cá nhân được đứng tên sử dụng đất, do đó con trai bạn mới 16 tuổi nhưng vẫn có quyền đứng tên sử dụng đất thông qua việc thừa kế.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự năm 2015 thì bạn là người đại diện theo pháp luật của con bạn. Đồng thời theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 21. Người chưa thành niên

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Kết luận:

Việc xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản của người đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi do người đại diện theo pháp luật thực hiện. Do đó việc tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất này sẽ do bạn thực hiện thay cho con trai của mình.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế