Chứng minh quyền sử dụng đất bằng trích lục bản vẽ và biên lai thuế
Chứng minh quyền sử dụng đất bằng trích lục bản vẽ và biên lai thuế? Em có mua một miếng đất bằng giấy tờ viết tay, do miếng đất chưa có sổ đỏ giống như tất cả các mảnh đất xung quanh. Để đảm bảo cho việc mua bán của hai bên thì bên bán đã đưa cho em một bản trích lục bản vẽ và đóng tiền thuế đất năm 2018 (biên lai nộp thuế). Vậy có các giấy tờ trên thì việc mua bán quyền sử dụng đất của em có đảm bảo không?
- Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng viết tay
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất được chuyển nhượng
- Sang tên khi mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chứng minh quyền sử dụng đất bằng trích lục bản vẽ và biên lai thuế; Tổng đài xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất của bạn mua bằng giấy tờ viết tay nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng mà chỉ có trích lục bản vẽ và biên lai thuế. Do đó, quyền sử dụng đất nói trên không đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng.
Và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và chủ đất bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015. Khi hợp đồng vô hiệu thì hậu quả được giải quyết theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu thì bạn và chủ chất cũ phải trả lại cho nhau những gì đã nhận; người nào có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại (nếu có).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chứng minh quyền sử dụng đất bằng trích lục bản vẽ và biên lai thuế.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chứng minh quyền sử dụng đất bằng trích lục bản vẽ và biên lai thuế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
