Thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay
Thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay? Tháng 04/2017, gia đình tôi có vây ngân hàng (vay hộ họ hàng) với số tiền 200.000.000 đồng trong thời hạn 05 năm, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và nhà tôi đang ở. Tuy nhiên sau khi vay thì công việc kinh doanh không tốt, đầu tư không hiệu quả nên gia đình đó không có tiền trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.
Đến nay đã được hơn 01 năm mà nhà đó chưa trả tiền lãi + tiền gốc bất cứ tháng nào cả. Gia đình tôi rất lo lắng nhưng giục thì họ bảo không có tiền để trả. Cho tôi hỏi bao lâu thì ngân hàng sẽ có quyền phát mãi với tài sản thế chấp là nhà và đất của tôi. Có phải đến khi hết thời hạn vay – tức đến năm 2021 hay ngay thời điểm này (sau hơn 01 năm không trả lãi + gốc) thì ngân hàng có quyền phát mãi ngôi nhà?
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Ngân hàng thu hồi đất thế chấp
- Quyền sử dụng đất đang thế chấp có bị kê biên không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự năm 2015 về xử lý tài sản đảm bảo:
“Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”
Như vậy, thời điểm tiến hành xử lý tài sản đảm được xác định như sau:
+ Khi đến thời hạn phải thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng.
+ Bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng đã thỏa thuận hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận.
+ Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc những thời điểm pháp luật quy định phải xử lý tài sản đảm bảo.
Đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn: gia đình bạn vay tiền của ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất và căn nhà xây dựng trên đất. Khoản tiền vay tuy gia đình bạn vay hộ người khác nhưng thực thế vẫn là khoản vay đúng tên của gia đình bạn và đã 1 năm nay gia đình bạn không trả tiền lãi và tiền gốc hàng tháng như đã thỏa thuận. Do đó thời điểm mà ngân hàng tiến hành phát mãi quyền sử dụng đất và nhà của bạn để thanh toán nghĩa vụ sẽ căn cứ vào hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp đã ký giữa bạn và ngân hàng, cụ thể:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nếu hợp đồng thế chấp thỏa thuận xử lý tài đảm bảo khi bên vay không thành toán tiền lãi và tiền gốc thì quyền sử dụng đất và nhà của bạn sẽ bị xử lý theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
+ Nếu hợp đồng thế chấp không thỏa thuận về vấn đề trên thì tài sản đảm bảo sẽ được xử lý ngay thời điểm ngân hàng đã có yêu cầu vì bạn đã vi phạm hợp đồng (không trả tiền lãi và gốc trong 1 năm nay).
Tuy nhiên, về trình tự xử lý tài sản thế chấp thì trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp, ngân hàng phải tiến hành thông báo việc xử lý nhà và đất cho bạn biết trước.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng
Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
