Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở
Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở? Hiện tại tôi có dự định xây dựng lại căn nhà 45 m2 thành 5 tầng để cho thuê phòng trọ tại Nha Trang, Khánh Hòa. Mục đích sử dụng đất là đất ở. Tuy nhiên khi xin phép xây dựng, cơ quan cấp phép yêu cầu phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất sản xuất kinh doanh thì mới được xem xét cấp giấy phép xây dựng. Cho tôi hỏi việc yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất như vậy có đúng không? Có cách nào để xin cấp giấy phép xây dựng mà không phải chuyển mục đích sử dụng đất không vì hiện tại mảnh đất của em đang là đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang cây lâu năm
- Chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu thành đất ao
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về mục đích sử dụng đất
Căn cứ điểm a, đ khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích”.
Theo đó, đất ở và đất xây dựng cơ sở kinh doanh (xây nhà cho thuê) đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, mục đích sử dụng của hai loại đất này là khác nhau nên nếu bạn xây nhà để cho thuê trên đất ở sẽ được xác định là sử dụng đất không đúng mục đích – là hành vi bị cấm theo khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013 nêu trên.
Về chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì:
“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất kinh doanh sản xuất không phải xin phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Do đó, gia đình bạn chuyển từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh thì phải đăng ký biến động theo quy định Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thủ tục đăng ký biến động đất đai
1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm có các loại giấy tờ cụ thể sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu nơi bạn đang sinh sống chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
3. Thời hạn giải quyết hồ sơ: 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện là 20 ngày (theo điểm i khoản 2 và 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
