Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng

Mục lục

Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng

Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng? Bố em có mua một mảnh đất từ năm 1998 với giá lúc đó là 23 triệu, diện tích 512 m2. Sau khi mua đất thì bố em đã sang tên sổ đỏ thành tên của mình và sử dụng đất cho đến nay. Gần đây bố mẹ có đo đạc lại đất để xây dựng nhà ở thì phát hiện diện tích đất thừa ra 12 m2 so với diện tích trong sổ đỏ do bố tôi lấn chiếm đất hành lang đường. Vậy bố em cần làm gì để cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm trong quá trình sử dụng đất này?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ và làm thay đổi ranh giới sử dụng đất trên sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét việc cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm đó.

Và căn cứ theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

“20. Bổ sung Điều 24a như sau:

“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:

b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”

Như vậy

Đối với diện tích đất tăng thêm của bố bạn là do bố bạn lấn chiếm hành lang an toàn đường và hành vi lấn chiếm đất đai là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013:

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”

Do đó đối với việc cấp sổ cho diện tích đất tăng thêm này thì căn cứ theo quy định tại Khoản Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Diện tích đất thuộc hành lang an toàn đường đã được Nhà nước cắm mốc hành lang bảo vệ thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất lấn chiếm.

Nếu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất mà diện tích lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ đường thì người sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với trường hợp của bạn: bạn không nêu rõ việc gia đình bạn lấn chiếm đất đó từ khi nào nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo các hướng sau:

Hướng 1: Gia đình bạn sử dụng đất đang thuộc quy hoạch làm hành lang bảo vệ an toàn đường

Gia đình bạn đang lấn chiếm đất thuộc hàng lang an toàn đường bộ, do đó Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Do đó gia đình bạn vẫn được sử dụng đất cho đến khi có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hướng 2: Có quyết định thay đổi quy hoạch sử dụng đất và phần đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang an toàn đường

Đối với trường hợp này, gia đình bạn sẽ được xem xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình và gia đình bạn phải tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với quyền sử dụng đất tăng thêm.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm

Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên hành lang bảo vệ an toàn

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: