Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm

Xin cho tôi hỏi thắc mắc về vấn đề diện tích đất tăng thêm. Gia đình tôi có 250 m2 đất vườn và 200 m2 đất ở đã được cấp sổ đỏ. Nay gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở. Sau khi ban địa chính xã đến đo tổng diện tích đất lên đến 520 m2, so với trích lục là thừa đến 70 m2 và diện tích đất tăng thêm thuộc hành lang lề đường. Diện tích đất gia đình đang sử dụng là đất trước năm 1980 (đất của ông cha để lại) thuộc xã Quảng Cát – Tp Thanh Hóa – Tỉnh Thanh Hóa. Vậy diện tích đất thừa xử lý như thế nào, có được cấp sổ đỏ không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề diện tích đất tăng thêm, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn đang sử dụng đất có diện tích tăng thêm là 70 m2 và phần đất này thuộc diện tích đất hành lang lề đường. Do đó căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 43 Luật giao thông đường bộ năm 2008:

“Điều 43. Phạm vi đất dành cho đường bộ

1. Phạm vi đất dành cho đường bộ gồm đất của đường bộ và đất hành lang an toàn đường bộ.

4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, gia đình bạn sử dụng đất thuộc hành lang lề đường thuộc phạm vi đất dành cho đường bộ nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai trường hợp sau:

+ Trường hợp 1: Phần diện tích đất tăng thêm không gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ hoặc gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ nhưng có biện pháp khắc phục thì gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích thuộc hành lang an toàn đường bộ.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 56. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:

b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;

c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.”

Và theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:

“Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận

2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo đó, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ nếu đất trên không thuộc diện bị thu hồi. Và trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn sẽ thể hiện rõ phần đất đó thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường.

+ Trường hợp 2: Đối với phần diện tích tăng thêm thuộc hành lang an toàn đường mà việc sử dụng của gia đình bạn gây cản trở đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ mà không thể khắc phục thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bồi thường cho gia đình bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục cấp sổ đỏ và nghĩa vụ tài chính cho diện tích đất tăng thêm.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: