Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, hay bất cứ lời nào nhắc đến việc chia đất đai. Sau nhiều lần tranh chấp anh em chúng tôi đã thỏa thuận mỗi người mười mét vuông mặt đường mọi người đều đồng ý ký vào. Tôi đang ở trên mảnh đất rộng 5m, lấy thêm 5m liền đấy là 10m. Nhưng trên mảnh đất này có nhà của cháu rể tôi (tức con rể chị gái tôi – bác cả) xây năm 2005. Sau khi thoả thuận được mấy ngày, bác Cả lại không đồng ý nữa, tôi đã phá dỡ căn nhà. Tôi dỡ nhà như thế có sai không? Người cháu rể có quyền kiện không?
- Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
- Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Thỏa thuận phân chia di sản
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 57 Luật công chứng 2014:
“Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản
1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.”
Theo đó, văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng, đặc biệt đối với di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Vì thỏa thuận trên chưa được công chứng chứng thực nên thỏa thuận trên không phát sinh hiệu lực pháp luật.
Thứ hai: Việc phá dỡ nhà là đúng hay sai
Cần xác định việc bạn tháo dỡ nhà có được sự đồng ý của gia đình cháu rể của bạn hay không. Nếu bạn chứng minh được việc khi tháo dỡ nhà, gia đình cháu rể bạn không phản đối thì bạn sẽ không có lỗi và cũng sẽ không phải chịu bất cứ trách nhiệm nào, kể cả bồi thường cho cháu rể bạn. Tuy nhiên, nếu gia đình cháu rể bạn không biết về thỏa thuận này của các đồng thừa kế cũng như không biết việc bạn tháo dỡ nhà hoặc khi tháo dỡ đã thể hiện sự phản đối thì việc bạn tháo dỡ là trái với quy định. Khi đó, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Thứ ba: Trách nhiệm khi tháo dỡ nhà không đúng quy định
Căn cứ Điều 178 Bộ Luật hình sự 2015 kết hợp khoản 3 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ Luật hình sự 2017 bạn có thể đã phạm Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản. Cụ thể:
“1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;
đ) Tài sản là di vật, cổ vật.
2.Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
c) Tài sản là bảo vật quốc gia;
d) Dùng chất nguy hiểm về cháy, nổ hoặc thủ đoạn nguy hiểm khác;
đ) Để che giấu tội phạm khác;
e) Vì lý do công vụ của người bị hại;
g) Tái phạm nguy hiểm.
3. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 10 năm.
4.Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 10 năm đến 20 năm
5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm”.
Nếu hành vi của bạn đủ yếu tố cấu thành tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản thì bạn có thể bị khởi tố vụ án hình sự. Ngoài ra, bạn còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho cháu rể bạn.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
Chia thừa kế đối với đất đồng sở hữu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn
