Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề? Hiện nhà tôi nằm giữa hai căn nhà đã xây xong gần 1 năm nay. Trong quá trình xây dựng đã làm nứt tường nhà tôi. Vì là hàng xóm nên tôi đã nhắc nhở và hai nhà đó hứa sẽ sửa chữa cho nhà tôi. Nhưng đến nay vẫn chưa thấy chuyển biến gì. Nhà bên trái: làm nứt vách và rạn tường nhà tôi, có những vết nứt dài tới móng nhà. Nhà bên phải: cũng làm nứt vách và cống thoát nước thải từ trên sân thượng nhà họ chạy thẳng xuống hố ga, ngay sát tấm tường nhà tôi, mỗi khi trời mưa thì thấm tường. Sau khi 2 nhà đã hoàn thành thì trước cửa nhà tôi lại bị ứ nước. Tôi cũng nhắc nhở nhưng 2 nhà cứ xả nước ào ào và tạo thành vũng lớn trước cửa nhà tôi.
Vậy tôi có thể yêu cầu hai nhà trên bồi thường cho tôi không? Mức bồi thường như thế nào? Nếu họ không bồi thường thì tôi có khởi kiện được không?
- Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở
- Bồi thường khi xây nhà làm ảnh hưởng đến hộ liền kề
- Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra
Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP:
“Điều 15. Xử lý công trình xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận; ảnh hưởng đến môi trường, cộng đồng dân cư
1. Trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại:
a) Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận; Trường hợp các bên không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại toà án;
b) Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại.”
Như vậy
Khi chủ công trình tiến hành thi công gây thiệt hại cho công trình lân cận thì cần tiến hành bồi thường thiệt hại. Mức bồi thường cho hai bên tự thỏa thuận với nhau. Nếu không thỏa thuận được mức bồi thường thì có thể khởi kiện đòi bồi thường tại Tòa án.
Trong trường hợp của bạn: hai bên nhà hàng xóm của bạn bạn xây nhà khiến nhà bạn bị nứt tường. Do đó bạn có thể yêu cầu hàng xóm bồi thường và tiến hành khắc phục hậu quả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về vấn đề thoát nước thải
Theo Điều 251 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền thoát nước thải:
“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”
Như vậy
Việc thoát nước thải không được chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Trong trường hợp của bạn: Nhà hàng xóm bên phải nhà bạn thoát nước thải gây ngấm vào tường nhà bạn thì bạn có thể yêu cầu nhà hàng xóm bên phải tiến hành khắc phục lại tường nhà, sửa chữa hệ thống thoát nước thải và bồi thường cho gia đình bạn.
Đối với việc hai bên hàng xóm không bồi thường
Nếu bạn chứng minh được các hư hại đối với nhà của bạn từ việc hai nhà hàng xóm kế bên xây dựng nhà ở thì bạn có thể yêu cầu hai nhà hàng xóm tiến hành bồi thường theo thỏa thuận của các bên.
Nếu hai bên hàng xóm không bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp lên Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết vấn đề bồi thường.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giấy phép xây dựng khi xây nhà cho thuê trên đất ở
Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội
Mọi vướng mắc về xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp.
