Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội

Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội

Xin tổng đài tư vấn về: Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội. Tôi định xin phép xây dựng nhà ở tại Tân Mai, quận Hai Bà Trưng, (Hà Nội), diện tích 90 m2, mặt tiền 4,3m. Tôi đang phân vân không biết tôi được xây bao nhiêu tầng và chiều cao tối đa của mỗi tầng là bao nhiêu. Mong tổng đài tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

---

• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
• Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông bạn cung cấp: bạn muốn xây dựng nhà ở tại Tân Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội nhưng bạn không nêu rõ bạn xây dựng nhà có phù hợp với mục đích sử dụng đất theo phân khu quy hoạch hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Khu bạn xây dựng chưa có quy mô xây dựng công trình cụ thể

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 4 Quyết định 20/2016/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:

“Điều 4. Quy mô công trình được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng và phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch nhưng chưa có quy định cụ thể về quy mô xây dựng công trình thì được xem xét theo quy định chung của toàn tuyến phố (là quy mô các công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất trên toàn tuyến phố đó).”

Như vậy

Đối với khu vực chưa được quy hoạch cụ thể thì công trình xây dựng được xem xét quy mô theo quy mô các công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất trên toàn tuyến phố đó. Do đó bạn cần phải xác định trước quy một công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất tại Tân Mai, quận Hai Bà Trưng là loại công trình nào để làm căn cứ xây dựng nhà ở của mình.

Thứ hai với đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất được quy hoạch

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Quyết định 20/2016/QĐ-UBND:

“Điều 4. Quy mô công trình được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn

2. Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng nhưng không phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch phân khu thì quy mô xây dựng công trình không quá 04 tầng (bao gồm cả tầng lửng, không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm), trên có thể có mái tum (chỉ xây dựng trên diện tích buồng thang bộ và cao không quá 2,4m); tổng chiều cao công trình không quá 15m. Đối với công trình sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng, an sinh xã hội có nhu cầu vượt quá quy mô nêu trên phải được UBND Thành phố chấp thuận trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Đối với nhà ở được xây dựng không phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch phân khu thì nhà được xây dựng tối đa là 04 tầng (bao gồm cả tầng lửng, không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm) và tổng chiều cao của công trình là không quá 15m.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.