Xây dựng nhà ở có bề ngoài khác với những căn nhà xung quanh
Tôi đang định xây nhà trên mảnh đất 3,8×13 . Đây là khu mới quy hoạch, tôi thấy các nhà liền kề ở đó đều xây tầng 1 cao bằng nhau (~3.9m) và đều có ban công đua ra ngoài. Tuy nhiên tôi muốn tầng 1 sẽ là nơi để xe nên tôi dự định tầng 1 cao khoảng 2.5m, để đảm bảo thẩm mĩ chung thì tôi sẽ không làm ban công nữa. Như vậy không biết tôi có được xây dựng khác với những căn nhà xung quanh không. Nếu tôi muốn xin quy chuẩn xây dựng của khu đó thì xin ở đâu ạ?
- Xây dựng nhà ở trên hai thửa đất nằm liền kề
- Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh
- Xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình theo tuyến không đi qua đô thị
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xây dựng nhà ở có bề ngoài khác với những căn nhà xung quanh; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, căn nhà bạn dự định sẽ xây dựng nằm trong khu vực mới được quy hoạch. Các căn hộ liền kề đều được xây dựng theo cùng một kiểu kiến trúc. Nhưng do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí của mảnh đất nên chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Để có thể xác định được xem bạn có thể xây dựng ngôi nhà có hình thức kiến trúc khác với những ngôi nhà còn lại hay không phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất có nằm trong quy hoạch xây dựng nhà liên kế hay không. Nếu như không nằm trong khu vực được quy hoạch là khu vực nhà ở liên kế thì bạn có thể tự do xây ban công hoặc không xây bạn công. Còn nếu như mảnh đất đó nằm trong khu vực được quy hoạch thì bạn có thể được xây dựng như vậy nếu như việc xây dựng đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền, chiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố hoặc khu đô thị.
Về thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng:
Căn cứ quy định tại Điểm b; Điểm c Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD theo đó:
“Điều 17. Quy trình và thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng
2. Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng:
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
c) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, d Khoản này”
Như vậy trong trường hợp này bạn có thể tới Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất hoặc Sở Xây dựng để yêu cầu được cung cấp quy chuẩn xây dựng đối với mảnh đất của nhà bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà ở có bề ngoài khác với những căn nhà xung quanh. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Xây dựng nhà ở có bề ngoài khác với những căn nhà xung quanh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
