Chuyển đất đai của hộ gia đình thành sở hữu riêng
Xin chào, Tư vấn An Nam cho tôi hỏi về vấn đề: Chuyển đất đai của hộ gia đình thành sở hữu riêng. Lúc trước vợ chồng em có mua đất, đứng tên sổ đất là hộ gia đình. Bây giờ em muốn đổi sổ 1 mình em đứng tên có được không? Có cần hộ gia đình ra phòng công chứng nhà đất ký tên không ạ?
- Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
- Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chuyển đất đai của hộ gia đình thành sở hữu riêng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”.
Theo quy định trên, việc định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt bất động sản của hộ gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn như sau:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Do đó, việc giao dịch quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hộ gia đình thì phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này, bạn muốn chuyển đất của hộ gia đình thành tên của bạn thì đây là tặng cho bất động sản. Do đó, tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi phải đồng ý ký tên vào hợp đồng tặng cho và có công chứng hoặc chứng thực để chuyển tên sang của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Chuyển nhượng đất hộ gia đình bằng giấy tờ viết tay
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển đất đai của hộ gia đình thành sở hữu riêng. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn, giải đáp thắc mắc.
