Bồi thường khi diện tích đất thu hồi thực tế khác sổ đỏ
Xin cho hỏi về vấn đề: Bồi thường khi diện tích đất thu hồi thực tế khác sổ đỏ. Gia đình tôi có mảnh đất bị thu hồi, nhưng rắc rối là diện tích đất này khi đo đạc trên thực tế lại lớn hơn diện tích đất đó trên sổ đỏ. Không biết gia đình tôi được bồi thường theo diện tích đất thực tế đo đạc được hay diện tích đất trên sổ đỏ?
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi không có chứng từ
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về diện tích đất thu hồi thực tế khác sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Tại Khoản 2, 3, 4, 5 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đối với trường hợp của gia đình bạn như sau:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên thì diện tích đất làm căn cứ tính tiền bồi thường, hỗ trợ đối với gia đình bạn khi bị thu hồi đất được xác định như sau:
– Nếu diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
– Gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ trên diện tích đất thực tế đang sử dụng nếu diện tích đất nhiều hơn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc một trong các căn cứ được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 12 nêu trên, bao gồm:
+ Do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm.
+ Diện tích đất nhiều hơn do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về diện tích đất thu hồi thực tế khác sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
