Người thuê đất có được quyền xin Giấy phép xây dựng không?
Cho tôi hỏi về ai là người có quyền xin Giấy phép xây dựng như sau: Tôi có thuê 1 mảnh đất của 1 người chị với thời hạn là 10 năm. Nay tôi muốn xin Giấy phép xây dựng để xây nhà hàng trên mảnh đất này thì tôi phải đi xin Giấy phép xây dựng hay là người chị tôi phải đi xin. Xin cảm ơn.
- Người đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khi thuê đất
- Mức xử phạt khi xây dựng nhà ở mà không có Giấy phép xây dựng
- Xin nhập khẩu vào nhà ở xây dựng không có giấy phép xây dựng
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khi thuê đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a, b Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014 quy định như sau:
“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;”
Bên cạnh đó, Khoản 9 Điều 3 Luật xây dựng quy định:
“9. Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Từ quy định trên, khi thực hiện thủ tục xin Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghi cấp Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư được hiểu là: cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư. Vậy, có thể hiểu: chủ đầu tư trong trường hợp này là cá nhân sở hữu vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng công trình trên diện tích đất thuê của cá nhân khác.
Như vậy, trong trường hợp này: Bạn thuê đất của người khác 10 năm, do đó, bạn là người phải nộp hồ sơ để xin cấp Giấy phép xây dựng công trình trên mảnh đất này.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Người thuê đất có được quyền xin Giấy phép xây dựng không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng và đăng ký bổ sung tài sản trên đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan tới: Người thuê đất có được quyền xin Giấy phép xây dựng không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
