Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất
Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất cho lao động đi làm việc nước ngoài? Tôi có ý định đi lao động nước ngoài. Công ty yêu cầu tôi ký quỹ 3000 USD hoặc thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng nhà đất. Nay tôi muốn bảo lãnh bằng sổ đỏ của bố mẹ tôi. Trường hợp tôi vi phạm hợp đồng thì bố mẹ tôi có phải bồi hoàn 3000 USD để lấy sổ đỏ về không. ? Tôi cần làm những thủ tục công chứng hy hợp đồng bảo lãnh không? Có cần lên Sở Tài nguyên – Môi trường tại địa phương để làm việc không và thủ tục là gì?
- Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất cho lao động đi làm việc nước ngoài; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về nghĩa vụ bảo lãnh
Căn cứ theo quy định tại Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 342. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh
1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.
2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, bên bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đó.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn bố mẹ bạn thực hiện bảo lãnh để bảo đảm cho hợp đồng đi lao động tại nước ngoài. Do đó nếu bạn vi phạm hợp đồng và phải thực hiện việc bồi thường 3000 USD mà bạn không thực hiện thì bố mẹ bạn là người bảo lãnh cho bạn phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường đó.
Trường hợp bố mẹ bạn không bồi thường được khoản tiền trị giá 3000 USD thì sẽ bị xử lý tài sản bảo lãnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bồi thường.
Thứ hai về thủ tục bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Bên cạnh đó, khoản 9 Điều 210 Luật đất đai 2013 quy định thêm:
“Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp
9. Chính phủ quy định việc xử lý đối với một số trường hợp cụ thể đang sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai và các trường hợp đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành“.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Theo pháp luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất không có quyền bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất mà chỉ có các quyền sử dụng đất sau:
+ Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất;
+ Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại;
+ Quyền tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Quyền thể chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Vậy, theo quy định hiện tại người sử dụng đất không có quyền bảo lãnh quyền sử dụng đất. Do đó bố mẹ bạn không thể bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để bảo đảm cho hợp đồng đi lao động tại nước ngoài.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất cho lao động đi làm việc nước ngoài.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Mọi vướng mắc về bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
