Sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất
Sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất cho người khác? Tôi mua một mảnh đất tại Tam Kỳ, Quảng Nam. Khi tiến hành mua bán, chủ đất có đưa cho tôi sổ đỏ của mảnh đất cùng giấy phép xây dựng nhà ở được chủ đất xin trước khi chuyển nhượng đất cho tôi. Nay tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này thì có cần xin phép xây dựng nữa không? Hay tôi có thể sử dụng trực tiếp giấy phép xây dựng mà chủ đất cũ đã xin cấp hay phải tiến hành thủ tục sang tên giấy phép xây dựng?
- Bổ sung nội dung trên giấy phép xây dựng đã cấp
- Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất cho người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì trước khi tiến hành xây dựng thì chủ đầu tư phải tiến hành xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đồng thời theo quy định tại Điều 90 Luật xây dựng năm 2014 thì giấy phép xây dựng phải ghi rõ tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
Như vậy, giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ có chủ đầu tư đó được quyền khởi công xây dựng công trình, vì chủ đầu tư đó vừa có quyền và vừa có nghĩa vụ trong hoạt động xây dựng như: nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng do lỗi của chủ đầu tư gây ra,…
Đối với trường hợp của bạn: bạn mua đất tại Tam Kỳ, Quảng Nam, đã sang tên quyền sử dụng đất và hiện mảnh đất có giấy phép xây dựng do chủ cũ xin. Vậy giấy phép xây dựng mang tên chủ đất cũ và mảnh đất đã sang tên cho bạn nên giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ không còn có hiệu lực pháp luật nữa. Do đó nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng mới.
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014, hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nêu trên nộp cho Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (theo Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng năm 2014).
2. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
Căn cứ theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014 thì thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở trong khu đô thị là không quá 15 ngày kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho bạn biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
