Đòi lại đất chuyển đổi nhưng chưa làm thủ tục chuyển đổi
Xin chào tổng đài tư vấn, tôi muốn được trợ giúp về vấn đề: Đòi lại đất chuyển đổi nhưng chưa làm thủ tục chuyển đổi. Ông bà tôi đã đổi thửa đất ruộng với thửa đất ruộng của nhà hàng xóm. Điều kiện đổi ruộng để làm thử và sẽ đổi lại nên gia đình tôi không gọi người làm chứng hay có giấy tờ gì về việc đổi ruộng. Sau đó 2 năm gia đình tôi có nhu cầu đổi lại ruộng của hai nhà. Nhà hàng xóm đồng ý trên miệng nhưng cứ dây dưa không giải quyết và cho đến giờ đã được 15 năm. Thửa ruộng được đối vẫn chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sổ đỏ vẫn đứng tên ông bà tôi. Nay chúng tôi muốn lấy lại đất có được không?
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
- Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quyền sử dụng thửa đất ruộng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, sổ đỏ là chứng thư Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người đứng tên trên sổ đỏ đối với diện tích đất đó.
Theo thông tin bạn cung cấp: thửa ruộng gia đình bạn chuyển đối với nhà hàng xóm bằng miệng, chưa làm thủ tục chuyển đổi và sổ đỏ vẫn đứng tên ông bà bạn. Do đó thửa ruộng vẫn thuộc quyền sử dụng của ông bà bạn nên ông bà bạn có quyền đòi lại đất.
Chính vì thế việc nhà hàng xóm sử dụng thửa ruộng gia đình mà không chị trả lại theo đúng yêu cầu được coi là hành vi vi phạm pháp pháp luật đất đai theo Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013: “1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”
Thứ hai đòi lại chuyển đổi nhưng chưa làm thủ tục chuyển đổi
Căn cứ theo Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, tranh chấp về quyền sử dụng đất đầu tiên phải tiến hành thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã. Nếu hòa giải không thành thì gia đình bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện.
Tóm lại
Thửa ruộng của gia đình bạn là đất chuyển đổi nhưng chưa làm thủ tục chuyển đổi
Và sổ đỏ vẫn mang tên ông bà bạn nên ông bà bạn vẫn có thể đòi lại quyền sử dụng thửa đất ruộng nói trên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về khởi kiện đòi đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
