Người 17 tuổi thì có được phép tự ý bán mảnh đất được nhận thừa kế

Con tôi có được nhận thừa kế một thửa đất do ông nội để lại. Nay nó đòi bán mảnh đất đó đi nhưng vợ chồng tôi không đồng ý. Tổng đài cho tôi hỏi là con tôi năm nay 17 tuổi thì có được phép tự ý bán mảnh đất đó đi không? Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Người 17 tuổi thì có được phép tự ý bán mảnh đất được nhận thừa kế, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, con bạn năm nay 17 tuổi và có một thửa đất do nhận thừa kế. Quyền định đoạt tài sản của con bạn trong trường hợp này được xác định như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng:

Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó con bạn sẽ được quyền chuyển nhượng lại thửa đất đó khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện dưới đây:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy con bạn sẽ được chuyển nhượng lại thửa đất đó khi:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp con bạn là người nước ngoài không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Đất đó không có tranh chấp.
Đất không bị kê biển để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên con bạn năm nay mới 17 tuổi. Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 21. Người chưa thành niên

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Và tại Điều 136 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về người đại diện như sau:

“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ những quy định nêu trên, áp dụng vào trường hợp của bạn thì trường hợp này; nếu như con bạn muốn chuyển nhượng phần đất được nhận thừa kế thì bắt buộc phải có sự đồng ý của vợ chồng bạn. Nếu như không được sự đồng ý của vợ chồng bạn thì việc chuyển nhượng đất sẽ không thể thực hiện được.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Người 17 tuổi thì có được phép tự ý bán mảnh đất được nhận thừa kế. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận

Trong quá trình giải quyết việc: Người 17 tuổi thì có được phép tự ý bán mảnh đất được nhận thừa kế; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: