Nhận chuyển nhượng đất chưa có công trình nhưng đã có Giấy phép xây dựng
Tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất ở từ một người bạn. Trên thửa đất chưa có công trình gì nhưng đã được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở trên đất đó. Nay tôi nhận chuyển nhượng thì có được quyền xây dựng theo Giấy phép xây dựng đã cấp hay lại phải xin cấp mới Giấy phép xây dựng? Rất mong tổng đài tư vấn.
- Người đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khi thuê đất
- Đăng ký biến động đất đai sau khi xây dựng nhà ở có Giấy phép xây dựng
- Cấp giấy phép xây dựng đối với đất nằm trong quy hoạch của dự án treo
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất chưa có công trình nhưng đã có Giấy phép xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Đồng thời, khoản 2 Điều 90 Luật xây dựng năm 2014 quy định:
“Điều 90. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.”
Căn cứ quy định nêu trên; giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ có chủ đầu tư đó được quyền khởi công xây dựng công trình, vì chủ đầu tư đó vừa có quyền và vừa có nghĩa vụ trong hoạt động xây dựng như: nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng do lỗi của chủ đầu tư gây ra,…
Do đó trường hợp bạn nhận chuyển nhượng lại thửa đất nên chỉ được xác định là người có quyền sử dụng đối với thửa đất đó mà chưa có quyền được phép xây dựng trên thửa đất đó theo Giấy phép xây dựng của chủ cũ. Vì vậy khi bạn muốn xây dựng một căn nhà mới trên đất đó thì bạn cần phải nộp hồ sơ để đề nghị được cấp Giấy phép xây dựng trên thửa đất đó.
Tóm lại trong trường hợp này: Nếu như bạn muốn xây dựng nhà ở trên thửa đất đó thì bạn cần phải xin cấp Giấy phép xây dựng với tư cách là chủ đầu tư xây dựng nhà ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất chưa có công trình nhưng đã có Giấy phép xây dựng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vướng mắc về vấn đề gì liên quan tới: Nhận chuyển nhượng đất chưa có công trình nhưng đã có Giấy phép xây dựng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
