Quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất sau khi đã chuyển nhượng

Quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất sau khi đã chuyển nhượng. Tôi có sở hữu một thửa đất diện tích 1200 m2 từ năm 1999 mua của ông Nguyễn Văn A và giấy chứng nhận mang tên của ông A. Thời điểm đó chúng tôi có viết giấy tay ghi là chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của ông A cho tôi.

Hiện nay giá đất tăng cao nên ông A đột nhiên gửi đơn lên xã nói là ông ta còn 200 m2 đất trong phần bán cho tôi với lý do là ông ta chỉ bán toàn bộ phần đất là 1000 m2 và giấy viết tay viết nhầm. Vậy cho tôi hỏi ông A có thể đòi 200 m2 đất của tôi không? Vì ông A nói viết nhầm nhưng ông A là người sang tên giấy chứng nhận rồi đưa cho tôi chứ không phải tôi làm và bao nhiêu năm nay ông A cũng không hề sử dụng 200 m2 đất đó.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất sau khi đã chuyển nhượng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 về hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Do đó việc bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã sang tên giấy chứng nhận thì việc chuyển nhượng của bạn đã có hiệu lực pháp luật.

Đồng thời theo thông tin bạn cung cấp: trong hợp đồng chuyển nhượng ông A viết là bán cho bạn toàn bộ diện tích đất (nhưng theo ý ông A là ông A chỉ bán cho bạn 1000 m2 đất) và ông A khi làm thủ tục sang tên cho bạn vẫn sang tên toàn bộ diện tích đất là 1200 m2; tức là ông A tự nguyện sang tên toàn bộ phần đất cho bạn. Do đó đến nay ông A không có căn cứ để đòi lại diện tích đất 200 m2 cho bạn.