Quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm

Bà H đã ghi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2003 cho đến nay với số tiền là 86 triệu đồng. Nhưng nay đi trả nợ thì số tiền đó lại bị tính lên thành 150 triệu đồng. Xin cho tôi hỏi tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm như thế có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 ĐIều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: Cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất; được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất.

Theo đó, người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Căn cứ Điểm a khoản 2 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC:

“Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất

2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.“

Theo quy định, người sử dụng đất có thể ghi nợ và trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Qua thông tin bạn cung cấp, bà H ghi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2003 với số tiền sử dụng đất là 86 triệu đồng (tính theo giá đất năm 2003) và đến nay (năm 2019) mới đi trả nợ tiền sử dụng đất. Như vậy đã quá thời hạn ghi nợ 5 năm mà pháp luật cho phép. Lúc này, số tiền sử dụng đất ghi nợ còn lại chưa trả của bà H sẽ được tính theo giá đất năm 2019.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Như vậy, việc năm 2019 bà H thực hiện trả nợ tiền sử dụng đất và bị cơ quan nhà nước tính thành 150 triệu đồng là có cơ sở pháp lý. Tuy nhiên bạn có thể kiểm tra lại giá tiền để xác định lại số tiền mà bạn phải nộp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Quy định về nợ tiền sử dụng đất khi đấu giá quyền sử dụng đất

Hồ sơ xin miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn

Xem thêm: