Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận: Vợ chồng tôi có mua một mảnh đất của người chú họ xa và đã thanh toán đầy đủ tiền mua đất. Nhưng khi cấp giấy chứng nhận thì trong giấy chỉ ghi thêm tên của chúng tôi và chứ không được có sổ riêng; trên quyển sổ vẫn có tên của người chú họ đó. Vậy việc ghi tên như thế nào có đảm bảo cho vợ chồng tôi không? Chúng tôi muốn xin cấp quyền sổ riêng của vợ chồng tôi có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điểm a khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;“

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi

1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.“

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động bằng hình thức xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận. Nội dung xác nhận thay đổi sẽ được thể hiện tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật và vẫn đảm bảo quyền lợi của gia đình bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Thứ hai, quy định về cấp lại Giấy chứng nhận

Căn cứ Điểm k khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.“

Đối chiếu với quy định trên, trường hợp xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng toàn bộ diện tích, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp của bạn, nếu gia đình có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu có nhu cầu.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết:

Quy định pháp luật về đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất

Quy định về xử phạt hành chính khi chậm thực hiện đăng ký biến động

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: