Quy định về đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất

Công ty trước đây có thuê đất trả tiền hằng năm, nhưng nay công ty tôi muốn thay đổi hình thức trả tiền thuê đất, chuyển sang trả tiền một lần thì cần làm thủ tục như thế nào? Thời gian bao lâu thì được giải quyết?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, thủ tục cần thực hiện khi khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật đất đai 2013: Tổ chức kinh tế được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đồng thời, khi tổ chức kinh tế được Nhà nước giao cho thuê đất trả tiền hàng năm thì nếu có nhu cầu chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì vẫn được phép chuyển hình thức thuê.

Căn cứ Điểm g khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.“

Như vậy, trường hợp công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì công ty bạn được phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Thủ tục đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất

Về hồ sơ đăng ký biến động:

Căn cứ khoản 7 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng thuê đất đã lập;

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai, nếu không có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Ngoài ra, có thể nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.(Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Sau đó văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất ;Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Thứ hai, về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Căn cứ Điểm k khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần là không quá 30 ngày

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất có phải nộp tiền thuê đất không?

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: