Thu hồi đất chưa sang tên giấy chứng nhận được bồi thường không?
Thu hồi đất chưa sang tên giấy chứng nhận được bồi thường không? Vợ chồng tôi có một mảnh đất ở được bố ruột tôi cho từ năm 2002 (đất đã có sổ đỏ đứng tên bố tôi, tôi có hợp đồng tặng cho đã được công chứng tại xã và bố tôi vẫn còn sống). Tuy nhiên do một số vấn đề nên vợ chồng tôi chưa làm cấp sổ đỏ đứng tên vợ chồng tôi. Gia đình tôi sống yên ổn từ đó đến nay, đóng thuế đầy đủ.
Sắp tới, tôi được biết Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường? Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
- Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Có được bồi thường đất ở bằng tiền?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Thu hồi đất chưa sang tên giấy chứng nhận; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…….”.
Như vậy, đối với đất thu hồi mà muốn được bồi thường về đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;
+ Đất bị thu hồi đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất của vợ chồng bạn đang sử dụng là đất ở được bố bạn tặng cho vợ chồng bạn và mảnh đất này đã có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất đứng tên của bố bạn. Do đó phần đất đó vẫn có đầy đủ các điều kiện để được bồi thường về đất khi thu hồi.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với việc bạn chưa sang tên quyền sử dụng đất thành tên của vợ chồng bạn thì theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, việc tặng cho này chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó khi Nhà nước bồi thường, về nguyên tắc, bố bạn sẽ là người được bồi thường; vì vậy để tránh xảy ra tranh chấp, bố bạn và chồng bạn phải thỏa thuận ai là người sẽ nhận bồi thường.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất chưa sang tên giấy chứng nhận.
Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
