Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã hay không?

Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã hay không?

Tôi có hộ khẩu thường trú tại xã Nghi Đồng, Nghi Lộc, Nghệ An. Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của một người ở xã Nghi Phương, Nghi Lộc, Nghệ An để định làm trang trại sau này vì vợ chồng tôi chủ yếu làm nông và buôn bán nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận thì Phòng tài nguyên và môi trường không nhận hồ sơ và trả lời là không cho nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã. Tôi khác xã nên không đủ điều kiện nhận. Vậy hỏi trả lời có đúng không ạ? 

---

• Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
• Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân
• Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khi chưa gia hạn

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khác xã; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.”

Và Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 và Điều 192 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

“Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”

Theo đó:

hộ gia đình – cá nhân nhận chuyển nhượng không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ các trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng thì phải sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Vi vậy cá nhân, hộ gia đình có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã.

Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là đất trồng lúa nước 

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy:

Xã Nghi Phương không thuộc khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nên người nhận chuyển nhượng không yêu cầu phải cư trú tại khu vực này. Vì vậy, gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên có quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại xã Nghi Phương.

Bên cạnh đó, không có quy định nào của pháp luật yêu cầu về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp phải chuyển trong cùng xã mà chỉ có quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng một xã theo điểm b Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013. Do đó, bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu Phòng tài nguyên môi trường giải quyết việc không cho bạn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: 

Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải đóng thuế TNCN

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi khác xã hay không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.