Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân
Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân? Năm 2001, tôi có nhận chuyển nhượng 01 thửa với diện tích 5.279 m2 là đất trồng lúa nước 2 vụ/năm. Thửa đất này chủ cũ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/1/1997 nhưng tôi vẫn chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Nay, tôi có thể làm thủ tục đăng ký biến độ, chuyển quyền sử dụng đất được không?
- Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất
- Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn nhận chuyển nhượng đất trồng lúa từ năm 2001 nhưng đến này vẫn chưa làm thủ tục đăng ký biến động. Do đó, trước khi làm thủ tục bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
+) Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trồng lúa;
Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình – cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi người nhận chuyển nhượng cư trú. Tuy nhiên, bạn nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nên căn cứ Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”
Theo quy định trên, điều kiện để hộ gia đình – cá nhân được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa là phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Như vậy, do thông tin bạn cung cấp không rõ nên nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn không được nhận chuyển nhượng 5.279m2 đất nói trên đồng nghĩa với việc bạn sẽ không làm thủ tục đăng ký biến động để sang tên cho bạn được. Ngược lại, nếu bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì việc nhận chuyển nhượng 5.279m2 đất là hợp pháp nên bạn có thể đi làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.
+) Thời hạn đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất;
Bạn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nên thuộc trường hợp phải đăng ký biến động theo điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Do đó, theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Vây, bạn mua đất vào năm 2001 đến nay là gần 20 năm nên khi làm thủ tục đăng ký biến động, bạn sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Thủ tục đăng ký biến động;
Về thủ tục đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Trên đây là quy định của pháp luật về: Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
