Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Em muốn hỏi về trường hợp cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư như sau: Nhà em tên chủ hộ là Vũ Văn Kim trước đây có đổi nhà (quyền sử dụng đất) cho ông Lê Xuân Hồng. Nhưng hiện nay tên sổ đỏ của nhà em vẫn là chủ hộ cũ Lê Xuân Hồng. Luật sư cho em hỏi bây giờ muốn đổi tên chủ hộ trên sổ đỏ thành Vũ Văn Kim thì cần những thủ tục gì? Em xin chân thành cảm ơn!
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Điều kiện chuyển nhượng đất đai
- Thủ tục tặng cho đất và nhà ở gắn liền với đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hiện nay chỉ có hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không có hình thức chuyển đổi đất ở.
Theo đó, trong trường hợp này, gia đình bạn và ông Hồng cần ký kết 2 hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, trong đó một hợp đồng có nội dung gia đình bạn chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình ông Hồng và hợp đồng còn lại có nội dung gia đình ông Hồng chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Hai bên có thể lựa chọn một trong các loại hợp đồng sau: hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 thì hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì gia đình bạn chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
1. Hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất gia đình bạn đang sinh sống;
Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời hạn giải quyết: Tối đa 10 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
Lưu ý:
Thời gian giải quyết hồ sơ được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư.
Bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất đai
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
