Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi chưa gia hạn
Năm 2000 tôi có mua 1 thửa đất trồng cây – đất màu, thời hạn sử dụng đất đến năm 2016 là hết hạn. Hợp đồng công chứng mua bán được lập năm 2000 nhưng chưa làm thủ tục sang tên và nay tôi muốn thực hiện thủ tục này. Vậy tôi có vướng mắc gì không khi chưa gia hạn thời hạn sử dụng đất? Tôi phải làm những thủ tục gì để được gia hạn tiếp?
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về vấn đề sang tên sổ đỏ
Đối với diện tích đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì để cấp Giấy chứng nhận phải thuộc một trong 02 trường hợp như sau:
Thứ nhất, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất cộng với hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký của cả hai bên;
Thứ hai, bên nhận chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận nhưng có hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp của bạn, mua đất năm 2000 và có hợp đồng mua bán được lập năm 2000 đã công chứng nên được tách thửa và sang tên sổ đỏ.
Thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo trình tự thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thứ 2 về gia hạn thời gian sử dụng đất
Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, thì đất trồng cây – đất màu thuộc loại đất nông nghiệp. Mặt khác, căn cứ vào khoản 2 điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013: “Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, đối với đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không cần phải gia hạn. Trường hợp của bạn, thửa đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đến năm 2016 bạn sẽ được tự động gia hạn thêm thời hạn 50 năm mà bạn không cần làm thủ tục gia hạn.
Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện thủ tục gia hạn.
Trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008.
Về hồ sơ, thủ tục bạn vui lòng tham khảo thêm bài viết sau:
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
