Chuyển nhượng nhà đất khi thuộc diện quy hoạch giải tỏa
Tôi muốn hỏi về trường hợp chuyển nhượng nhà đất khi thuộc diện quy hoạch giải tỏa? Tôi có mua 1 căn nhà thuộc diện quy hoạch giải toả. Khi mua tôi không biết căn nhà này thuộc diện quy hoạch giải toả và tôi cũng đã làm sổ đỏ đứng tên tôi. Và sau đó tôi bán căn nhà này cho người khác, khi bán xong người mua làm sổ thì mới biết căn nhà thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có thông báo thu hồi đất. Luật sư cho tôi hỏi, vậy tôi có phải chịu trách nhiệm gì không?
- Căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang
- Mức tiền xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng nhà đất khi thuộc diện quy hoạch giải tỏa; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về chuyển nhượng nhà đất khi thuộc diện quy hoạch thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ quy định nêu trên, khi nhà đất của gia đình bạn nằm trong diện bị giải tỏa thì bạn vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn chỉ được chuyển nhượng thửa đất đó khi:
– Chưa có thông báo thu hồi đất.
– Đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 186 hoặc Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai
– Trong thời hạn sử dụng đất
– Đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
Khi bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên thì việc chuyển nhượng đất giữa bạn và người nhận chuyển nhượng không có vi phạm quy định của pháp luật. Do đó, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm trong trường hợp này.
Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Trong quá trình giải quyết vấn đề liên quan tới: Chuyển nhượng nhà đất khi thuộc diện quy hoạch giải tỏa; nếu vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
