Hạn mức đất nông nghiệp
Xin cho tôi hỏi về hạn mức đất nông nghiệp. Hộ gia đình ông A sống tại huyện Lệ Thủy, Quảng Bình. Hiện nhà ông A đang sử dụng đất nông nghiệp trong xã với diện tích cụ thể như sau:
+) 04 ha đất trồng cây lâu năm được Ủy ban nhân dân huyện giao năm 2007 và đã được cấp sổ đỏ;
+) 10 ha đất nuôi trồng thủy sản trong đó có 04 ha nhận chuyển nhượng năm 2008 và 06 ha được Ủy ban nhân dân huyện cho thuê năm 2009;
+) 12 ha đất trồng cây lâu năm được Ủy ban nhân dân huyện giao năm 2009.
Vậy hộ gia đình ông A có vượt hạn mức đất không? Nếu vượt hạn mức thì xử lý như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Xác định phần đất vượt hạn mức giao đất nông nghiệp
- Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Hạn mức giao đất nông nghiệp chưa sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hạn mức đất nông nghiệp, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình ông A có diện tích đất nông nghiệp như sau:
+) Tổng diện tích đất trồng cây lâu năm được Ủy ban nhân dân huyện giao là 16 ha;
+) Diện tích đất nuôi trồng thủy sản là 10 ha, trong đó có 06 ha được xã cho thuê và 04 ha do nhận chuyển nhượng.
Thứ nhất về hạn mức đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại điều 70 Luật đất đai năm 2003:
“Điều 70. Hạn mức giao đất nông nghiệp
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá mười héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá ba mươi héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.”
Và theo Khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 1126/2007/NQ-UBTVQH11 quy định về hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp:
“Điều 2.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được quy định như sau:
1. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối:
a) Không quá sáu (06) ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá bốn (04) ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại”.
Như vậy
Hạn mức đất nông nghiệp của tỉnh huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình cụ thể như sau:
– Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân là 10 ha.
– Hạn mức chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân là 04 ha.
Đối với gia đình ông A được huyện giao 16 ha đất trồng cây lâu năm và nhận chuyển nhượng 04 ha đất nuôi trồng thủy sản. Vậy 04 ha đất nuôi trồng thủy sản được chuyển nhượng đúng với hạn mức quy định còn 10 ha đất trồng cây lâu năm thì vượt hạn mức 06 ha.
Thứ hai về xử lý đất nông nghiệp vượt hạn mức
Căn cứ theo quy định tại Khoản 8 Điều 210 Luật đất đai 2013:
“Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp
8. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này”.
Theo đó đối với diện tích 06 ha đất trồng cây lâu năm vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì gia đình ông A phải chuyển sang thuê đất nông nghiệp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
– Diện tích đất trồng cây lâu năm được giao cho gia đình ông A vượt hạn mức giao đất nông nghiệp 06 ha, nếu muốn tiếp tục sử dụng thì ông A phải tiến hành thuê 06 ha đất vượt hạn mức.
– Diện tích 04 ha đất nuôi trồng thủy sản nhận chuyển nhượng đúng với hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề hạn mức đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Diện tích đất vượt hạn mức có được cấp Giấy chứng nhận không?
Xác định phần đất vượt hạn mức giao đất nông nghiệp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
