Cấp giấy chứng nhận khi đất đang thế chấp nhưng bị dồn điền đổi thửa

Cấp giấy chứng nhận khi đất đang thế chấp nhưng bị dồn điền đổi thửa

Cấp giấy chứng nhận khi đất đang thế chấp nhưng bị dồn điền đổi thửa? Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp có diện tích khoảng 1.000 m2 tại khu vực ruộng sâu. Hiện nay, do khu vực ruộng của tôi thường ngập nước nên địa phương có quy hoạch làm ao. Nếu hộ dân nào không nhận ao thì sẽ giao  cho diện tích đất nông nghiệp khác. Gia đình tôi không muốn nhận ao nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi có nghe nói khi đổi đất sẽ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Vậy nếu đất của gia đình tôi đang thế chấp thì có được nhận đất khác để được cấp sổ không? Nếu có cấp đổi sổ thì thực hiện thế nào? Tôi có phải đi lấy lại sổ ở ngân hàng để làm thủ tục cấp đổi không?

---

• Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận
• Thủ tục chuyển đổi sang GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận khi đất đang thế chấp nhưng bị dồn điền đổi thửa; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì địa phương bạn đang có việc đổi đất từ khu vực này sang khu vực khác. Do đó, nếu địa phương bạn có phương án dồn điền đổi thửa thì căn cứ Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;.”

Theo quy định trên, trường hợp thực hiện dồn điền đổi thửa thì phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn muốn đổi thửa nhưng thửa đất nhà bạn đang thế chấp sổ tại ngân hàng thì vẫn phải cấp đổi lại Giấy chứng nhận.

Thủ tục thực hiện (Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận khi dồn điền đổi thửa: Căn cứ Khoản 1 Điều 10, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Theo quy định trên, khi đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thì bạn có thể cung cấp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận khi dồn điền, đổi thửa.

Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Trao Giấy chứng nhận mới: Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi quy định tại Khoản 4 Điều này được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

– Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;

– Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Tiền sử dụng đất khi công ty chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi phải xin phép và không phải xin phép

Trong quá trình giải quyết việc: Có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở được không? nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.