Bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trong sổ đỏ
Năm 2014, gia đình tôi có được cấp sổ hồng cho đất với tổng diện tích là 152,3 m2. Nhưng đến năm 2016 thì diện tích đất của gia đình là 178,3 m2 do gia đình tôi có lấn ra phần đất ven bờ sông. Vậy nay thu hồi đất thì gia đình tôi sẽ được bồi thường theo diện tích thu hồi ghi trong sổ hồng hay là cho cả 178,3 m2 đất thực tế?
- Bồi thường khi diện tích đất thực tế thu hồi nhỏ hơn sổ đỏ
- Hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trong sổ đỏ, xin tư vấn như sau:
Tại Khoản 2, 3, 4, 5 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đối với trường hợp của gia đình bạn như sau:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Theo quy định này thì đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
Đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn: Năm 2014, gia đình có được cấp sổ hồng cho đất với tổng diện tích là 152,3 m2. Nhưng đến năm 2016 thì diện tích đất của bạn là 178,3 m2 do bạn có lấn ra phần đất ven bờ sông. Do đó, trường hợp này gia đình bạn chỉ được bồi thường với diện tích đất là 152,3 m2 còn phần diện tích lấn chiếm gia đình bạn sẽ không được bồi thường.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trong sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
