Quy định về điều kiện tách thửa đối với đất được thừa kế lại
Quy định về điều kiện tách thửa đối với đất được thừa kế lại. Mẹ để lại 1 căn nhà cho các con. Và đại diện 1 người con đứng tên nhưng nhà đã chia ra làm 3 và cả 3 phần nhà riêng và đều có hộ khẩu riêng (hộ ghép) và có riêng đồng hồ điện, nước. Nay muốn làm giấy chủ quyền riêng cho 3 người thì phải làm sao?
- Tách thửa đất khi không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa
- Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Quy định về điều kiện tách thửa đối với đất được thừa kế lại; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144, Luật đất đai năm 2013:
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất ở tại nông thôn hay tại đô thị thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, đối với mảnh đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa mà đồng thời hợp thửa với mảnh đất khác để diện tích đất bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.
Trong trường hợp này của bạn do bạn không nói rõ diện tích đất và địa phương nơi bạn ở nên chúng tôi không thể biết chính xác được trường hợp của bạn có được tách thửa hay không. Do vậy, bạn có thể tham khảo quy định mà chúng tôi đưa ra và quy định về điều kiện tách thửa ở địa phương bạn để xem trường hợp của bạn có được phép tách thửa hay không.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ
Quy định về diện tích tách thửa đất ở huyện Chương Mỹ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định về điều kiện tách thửa đối với đất được thừa kế lại; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
