Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chồng đi xuất khẩu lao động
Vợ chồng tôi kết hôn năm 2009, sau khi cưới bố mẹ hai bên có góp tiền mua cho vợ chồng tôi một mảnh đất diện tích khoảng 300 m2, giấy tờ đứng tên hai vợ chồng. Năm 2015, chồng tôi khi xuất khẩu lao động bên Nhật. Tôi ở nhà muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chồng đi xuất khẩu lao động nhưng chồng tôi không về ký giấy tờ được thì tôi phải làm sao?
- Vợ có được bán đất chung với chồng khi chồng đang mất tích
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chồng đi xuất khẩu lao động, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy, theo quy định trên, đối với tài sản chung của vợ chồng, việc định đoạt phải do hai vợ chồng thỏa thuận. Đối với tài sản chung là bất động sản thì việc thỏa thuận phải được thể hiện bằng văn bản.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, mảnh đất mà bạn muốn bán đứng tên cả 2 vợ chồng. Do đó quyền sử dụng đất nói trên là tài sản chung của hai vợ chồng bạn nên việc chuyển nhượng này cần có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng và sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 213 Bộ luật dân sự năm 2015: đối với tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, vợ chồng có thể thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Theo quy định trên, vợ chồng được phép ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này, chồng bạn khi xuất khẩu lao động bên Nhật và không thể về để ký các giấy tờ liên quan, chồng bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng đất cho người khác. Việc ủy quyền phải được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bán đất chung khi chồng bị tai nạn giao thông
Có cần sự đồng ý của chồng cũ khi bán đất đứng tên của mình
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chồng đi xuất khẩu lao động. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
