Cha mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không
Xin chào tổng đài tư vấn! Tôi muốn hỏi về vấn đề cha mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không. Năm 2016, anh trai tôi qua đời và có di chúc để lại cho cháu trai tôi mới có 12 tuổi một mảnh đất diện tích khoảng 300 m2 tại một xã khác cùng huyện. Đầu năm 2018, tôi phát hiện chị dâu tôi đã tự ý bán mảnh đất này cho người khác mà cháu tôi và cả gia đình đề không biết. Vậy cho tôi hỏi, giờ gia đình tôi muốn đòi lại mảnh đất đó có được không?
- Thu hồi đất sai thẩm quyền
- Sử dụng đất đã bị thu hồi có hợp pháp không
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cha mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 77 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 77. Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự
1. Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 141. Phạm vi đại diện
1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
b) Điều lệ của pháp nhân;
c) Nội dung ủy quyền;
d) Quy định khác của pháp luật.
2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Như vậy, theo quy định trên cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên có quyền quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi, có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Với trường hợp của bạn, cháu của bạn năm nay 12 tuổi và đang đứng tên quyền sử dụng đất mảnh đất 300 m2 được thừa kế từ anh trai bạn theo di chúc. Do đó việc định đoạt quyền sử dụng đất và nhà này sẽ do chị dâu bạn – người đại diện theo pháp luật của cháu bạn thực hiện nhưng phải vì lợi ích của cháu bạn.
+ Nếu chị dâu bạn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất này vì lợi ích của cháu bạn thì việc chuyển nhượng này là hợp pháp.
+ Nếu chị dâu bạn chuyển nhượng tài sản của cháu bạn mà không đáp ứng được điều kiện nêu trên thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất nói trên vô hiệu. Tuy nhiên bạn phải có các chứng cứ chứng minh việc chuyển nhượng đất đó không vì lợi ích của cháu bạn.
Bên cạnh đó, do cháu bạn đã 12 tuổi nên việc bán đất mà cháu bạn được thừa kế thì chị dâu bạn phải cân nhắc xem xét tới nguyện vọng của cháu có đồng ý hay không.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề cha mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
