Thu hồi đất sai thẩm quyền
Gia đình tôi sử dụng 1.000m2 đất nông nghiệp. Diện tích khu đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầu năm 2005. Tháng 1/2017, UBND xã Đông Kết – Khoái Châu thu hồi 1.000 m2 đất của gia đình tôi đổi cho một gia đình khác. Gia đình tôi không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND xã nhưng vẫn buộc phải thực hiện. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND xã và được trả lời là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi đến nay không còn giá trị. Sau đó, UBND xã đã lấy mảnh đất nông nghiệp trên của ông bán cho người khác làm nhà ở. Xin hỏi Ủy ban xã thu hồi đất có sai thẩm quyền không?
- Ủy ban xã thu hồi đất do vi phạm về đất đai
- Sử dụng đất đã bị thu hồi có hợp pháp không
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề thu hồi đất sai thẩm quyền, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 53 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.”
Theo quy định trên, đất nhà bạn chỉ có thể giao cho người khác khi gia đình bạn đã được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Về thẩm quyền thu hồi đất
Mặt khác, theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”
Như vậy
Theo quy định trên thì thẩm quyền thu hồi đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Do đó, Ủy ban xã thu hồi đất mà không được ủy quyền của cơ quan có thẩm quyền là trái quy định hiện hành. Bên cạnh đó, việc thu hồi đất phải theo đúng quy hoạch và kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trước khi thu hồi đất phải thông báo cho người đang sử dụng biết về lý do thu hồi, thời gian, kế hoạch di chuyển, phương án đền bù thiệt hại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, UBND xã Đông Kết thu hồi đất của gia đình bạn là sai thẩm quyền. Bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất; hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Trên đây là quy định của pháp luật về việc thu hồi đất sai thẩm quyền. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
