Đất giao sai thẩm quyền
Tư vấn An Nam cho tôi hỏi về: Đất giao sai thẩm quyền có được bồi thường khi thu hồi. Năm 2000 nhà tôi được giao đất nhưng giao sai thẩm quyền và đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Trong quá trình sử dụng, chúng tôi không bị vi phạm pháp luật về đất đai, sử dụng ổn định, không tranh chấp, hàng năm vẫn đóng thuế đầy đủ. Trước đây giao đất có ghi trong quyết định là đất dùng để ở, theo đó tôi đã xây nhà ở đến nay. Tháng 5/2017 khu vực chỗ tôi bị thu hồi đất để xây đường cao tốc vậy đất chúng tôi có được bồi thường không? Tuy nhiên, từ năm 2000 đến giờ chúng tôi chưa đóng tiền sử dụng đất vậy khi nhận tiền bồi thường có phải đóng hay bị trừ tiền sử dụng đất không? Tôi cảm ơn.
- Mua bán đất sai thẩm quyền từ năm 2000
- Đất bị thu hồi do giao đất sai thẩm quyền vào năm 2000
- Thu hồi đất sai thẩm quyền
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Đất giao sai thẩm quyền có được bồi thường khi thu hồi, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, bồi thường về đất giao sai thẩm quyền khi nhà nước thu hồi;
Tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”
Mặt khác, căn cứ Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định:
“3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Theo đó, gia đình bạn sử dụng đất giao sai thẩm quyền và đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp mà phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, đất nhà bạn đủ điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi theo Khoản 1 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên.
Thứ hai, về trừ tiền sử dụng đất vào khoản tiền bồi thường;
Nếu gia đình bạn không thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo Điều 11, 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì sẽ phải đóng tiền sử dụng đất.
Theo Khoản 4 Điều 93 Luật đất đai năm 2013 thì cá nhân, hộ gia đình được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước. Quy định này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 , cụ thể:
“1. Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại Khoản 4 Điều 93 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp;
b) Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó;
c) Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.”
Như vậy, do gia đình bạn chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên khi bồi thường phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước theo quy định nêu trên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Trên đây là quy định của pháp luật về: Đất giao sai thẩm quyền có được bồi thường khi thu hồi. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
